海宁建设工程司法鉴定机构机构

2019年06月13日 16:09:44? 阅读196次 文章来源?#21644;?#32476;整理 作者:甘世佳

海宁建设工程司法鉴定机构机构

  海宁建设工程司法鉴定机构机构同测是专业从事产品测试、工程检测、技术咨询与认证服务的独立第三方检测机构,是专业提供公共检验检测服务、出具检验检测报告、提供检验检测需求咨询等,欢迎您来电咨询:18917549661。

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结构和使用功能改变的房屋质量检测报告该如何写?
  1、房屋建筑、结构概况调查
  2、房屋建筑结构平面布置图复核
  3、房屋使用情况调查
  4、房屋完损检测
  5、房屋主体结构材料强度检测
  6、房屋变形情况检测
  7、房屋安全?#38405;?#35780;估
  8、检测结论和建议

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  但我们在工作中?#19981;?#30896;到一些结构和使用功能发生改变的房屋。这类房屋由于存在结构改造,?#23548;?#32467;构和设计图纸一般是不相符的,且改造部?#20540;?#32467;构图纸缺失,?#23548;?#32467;构配筋不明。对于这类违规房屋,业主出于办房产证的目的也希望能通过我们的检测机构帮助他们出一份质量检测报告。对于这样?#21335;?#30446;,我们既要维护报告的?#26082;?#21644;严谨性,规避不必要的风险,维护公司的对外形象,又要尽可能地满足业主的要求。对于这类比较特殊的质量报告,我们该如何编写呢??#26053;?#25105;就自身?#21335;?#30446;经历,与大家一起分享这方面的经验。

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  对于这类报告的编写,有以下几方面需要大家特别注意:
  1、要详细地了解改造部?#20540;?#24314;筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我?#24378;梢院?#23481;易地测量出来,我们重点关注地应该是结构的?#23548;?#37197;筋情况。我?#24378;?#20197;与业主交流,了解该部?#20540;氖导首?#27861;和配筋。我们还应该通过破损检测的方法,抽查部分构件的钢筋?#26412;?#21644;数量,以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部?#20540;?#24314;筑布置,了解该部?#20540;?#33655;载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
  2、要对?#23548;?#32467;构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算,从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告,就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险,对?#23548;?#32467;构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的?#23548;?#32467;构定性,出出来的报告也更有说服力。
  3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计,满足抗震规范要求的,而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的,尽管目前在使用的过程中没有出?#36136;裁次?#39064;。我们一定要在报告中明?#20998;?#20986;目前的计算分析是不考虑地震作用的,避免承担不必要的结构风险。
  4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外,还应该验算基础和地基的承载力。
  5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与?#23548;?#30340;图纸一致,为规避风险,我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
  6、和业主沟通,如实告知结构复核结果。在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下,确定双方都能接受的检测结论。
  7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告,报告就显得比较丰富,有力有据,有结论,而且规避了我们的结构风险。在报告的最后,还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去,这样就有效地避免报验图纸和?#23548;?#22270;纸不一致的情况。

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房屋检测单位的?#38712;?#21450;工作内容:1)房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准,客观、公正地做好房屋质量检测工作。2)通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式,了解被检测房屋的使用及改扩建情况,为建设工程的设计、施工提供基础资料。3)现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图?#23613;?#29031;片等方式详细记录完损状况,作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。4)测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况,作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。5)调查拟建工程与被检测房屋?#21335;?#23545;位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等,调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节,提出施工中的注意事项,为优化施工方案提供参考。6)布置房屋沉?#23548;?#27979;点,在房屋关键部位布置裂缝监测点,测量沉降与裂缝监测点的初始值,并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。7)房屋的完损状况应进行全面检查,因受客观条件限制,无法对住宅楼居民室内进行全面检查?#20445;?#26816;查户数不?#26494;?#20110;30%,且分?#21152;?#20855;有代表性。8)施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主,并需经被检测房屋的业主确认。海宁建设工程司法鉴定机构机构

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