共有產權房:回歸居住屬性 市場趨于理性

2019年06月05日 02:22:52  閱讀74次 文章來源:zzjzgg.com 作者:林語堂

共有產權住房是住房保障體系的重要組成部分,也是政府滿足剛需無房群體住房需求的有力措施。近年來,北京市加大了共有產權住房供應力度,目前超過60個共有產權住房項目(含33個轉化項目)實現了土地供應,可提供房源超過6萬套。此前,北京市住房和城鄉建設委員會表示,當地申購共有產權住房家庭數量與房源總體比例有較大變化。不過,中心城區與遠郊區共有產權住房市場目前仍存在一定程度的差異。

朝陽:城區項目備受青睞

“目前,已開盤的房源已基本申購完畢,剩余不多的房源在5月補選。”共有產權住房項目城志暢悅園銷售人員表示,這是因為部分申購人員被復核出不符合資格條件。

城志暢悅園位于朝陽區管莊鄉塔營村,由北京城志置業有限公司開發建設。項目共5棟樓,已經開通網上申購登記的為其中4棟(1至4號樓),地上建筑面積約5.7萬平方米,包括21套約64平方米的一居室和635套約89平方米的兩居室產品,全裝修交房,銷售均價為每平方米29000元。項目單套住房的購房人產權份額比例為55%;北京市朝陽區住房保障事務中心產權份額為45%。

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“項目申購家庭有3萬多戶,總房源才600多套,平均幾十戶搶一套房。”銷售人員表示,目前只剩下5號樓尚未開通網上申購登記,“預計競爭會很激烈。”

公開資料顯示,城志暢悅園(1至4號樓)最終確認申購家庭35875戶,通過購房資格審核29817戶,其中本市戶籍家庭21615戶、非本市戶籍家庭8202戶。

根據規定,城志暢悅園約72%的房源(共計472套)面向朝陽區戶籍的無房家庭和申請人在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售;約28%的房源(共計184套)面向在朝陽區工作的非本市戶籍無房家庭配售。照此計算,本市戶籍家庭申購成功比例約為1/46;非本市戶籍家庭申購成功比例約為1/45。

朝陽區另一個共有產權住房項目錦安家園,盡管房源供應數量較多,競爭不如城志暢悅園激烈,但也達到了十幾戶家庭搶購一套房子的程度。公開資料顯示,錦安家園共有16棟樓、2196套房源。項目最終確認申購家庭36086戶,通過購房資格審核29898戶,其中本市戶籍家庭21695戶、非本市戶籍家庭8203戶。

根據規定,錦安家園約73%的房源(共計1603套)面向朝陽區戶籍的無房家庭和申請人在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售;約27%的房源(共計593套)面向在朝陽區工作的非本市戶籍無房家庭配售。照此計算,本市戶籍和非本市戶籍家庭申購成功比例均約為1/14。

“共有產權住房解決了部分城市尤其是北京、上海等高房價城市較低收入者的剛性需求。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示,對于既不夠公租房申請資格、也無法承擔商品房價格的年輕市民來說,共有產權住房可以很好地解決住房問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京市城六區的共有產權住房項目總體銷售情況較好。2017年發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》明確表示,共有產權住房屬于產權類住房,可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜,極大地免去了購房者后顧之憂,增加了購房者對于共有產權住房的熱情。

通州:設計配套影響項目關注度

通州區共有產權住房項目通和家園,申購供應關系雖不如上述項目緊張,但也很緊俏。據了解,通和家園共有1012套房源。項目最終確認申購家庭13059戶,通過購房資格審核6198戶,其中本市戶籍家庭5574戶、非本市戶籍家庭612戶、通州區人才家庭12戶。照此測算,本市戶籍家庭申購成功比例約為1/6;非本市戶籍家庭申購成功比例約為1/5;通州區人才家庭申購成功比例約為1/2。

在通州區某政府部門工作的趙先生近期一直關注共有產權住房。由于薪資水平不高,無法承擔高房價,共有產權住房就成了他的首選目標。“我之前關注過通和家園,但它離我上班地點太遠,而且交通不便,所以就沒有申購。”趙先生說。

通和家園位于亦莊臺湖鎮。項目東至惠民路,西至崔家窯南街,南至富民路,北至北小營路。調查發現,通和家園距離最近的地鐵亦莊線次渠站約兩公里,步行需要半小時。

嚴躍進認為,共有產權住房購買者通常對于公共交通的依賴程度較大,所以其便利性將直接影響項目申購熱度。

事實確實如此。申購供應關系緊張的城志暢悅園和錦安家園,公共交通狀況均比通和家園更佳。其中,城志暢悅園距地鐵八通線管莊站僅1.4公里;錦安家園距駒子房公交車站只有300多米。

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