湖南省住房和城乡建设厅关于修订印发《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知

2019年06月14日 15:18:19? 阅读112次 文章来源:zzjzgg.com 作者:宾生生

湘建房〔2017〕209号

各市州房地产局、住房和城乡建设?#37073;?#24314;委、规划建设?#37073;?#21508;省直管县试点县(市)房地产(住房保障)局、住房和城乡建设?#37073;?/p>

为进一步规范房地产市场经营行为,加强房地产开发企业资质管理,我厅对2012年6月15日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》进行了修订。现将修订后的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》印发给你们,请遵照执行。

湖南省住房和城乡建设厅

2017年11月10日

湖南省房地产开发企业资质管理实施细则

第一条  根据《房地产开发企业资质管理规定?#32602;?#24314;设部令第77号)和《湖南省城市房地产开发经营管理办法?#32602;?#30465;政府令第207号)等法规规定,结合我省实际,制订本实施细则。

第二条  房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》和本实施细则申请核定并领取资质证书。

未取得资质证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。

第三条  省住房和城乡建设厅负责全省房地产开发企业的资质管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第四条  房地产开发企业资质分为一、二、三、四?#20154;?#20010;资质等级。各资质等级的企业条件如下:

(一)一级资质:

1.从事房地产开发经营5年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(不含取得土地使用权后未开发?#21335;钅客?#36164;,下同);

3.连续5年建筑工程质量?#32454;?#29575;达100%;

4.上一年房屋施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于4人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事?#30465;?/p>

(二)二级资质:

1.从事房地产开发经营3年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续3年建筑工程质量?#32454;?#29575;达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于3人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事?#30465;?/p>

(三)三级资质:

1.从事房地产开发经营2年以上;

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续2年建筑工程质量?#32454;?#29575;达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术、财务等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责?#21496;?#26377;相应专业初级以上职称;

6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事?#30465;?/p>

(四)四级资质:

1.从事房地产开发经营1年以上;

2.已竣工的建筑工程质量?#32454;?#29575;达100%;

3.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估及物业管理等专业管理人员不少于5人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;

4.工程技术负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称,财务负责?#21496;?#26377;相应专业初级以上职称,配有专业统计人?#20445;?/p>

5.商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.未发生过重大工程质量事?#30465;?/p>

第五条  房地产开发企业申请核定资质等级?#20445;?#30003;报的业绩事项应当与房地产开发项目手册记载的事项一致。

母公司控股50%及以上子公司开发?#21335;?#30446;,可以按照母公司控股比例计入母公司业绩,但发生在控股行为之前的不得计入。核定子公司资质等级?#20445;?#24050;计入母公司的业绩不再重复计算。

第六条  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)企业法定代表人、董事、监事的身份证明;

(四)专业管理(技术)人员的职称(资格)证书和劳动合同;

(五)固定经营场所证明;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

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